Overlijden
Huur opzeggen bij overlijden
Gecondoleerd met uw verlies. Bij overlijden stopt het huurcontract niet automatisch.
Bent u medehuurder?
Stond u al op het huurcontract als hoofdcontractant, dan loopt de huur automatisch door op uw naam en ontvangen wij graag een kopie van de overlijdensakte. Stuur een kopie van de overlijdensakte naar huisvesting@opmeer.nl.
Heeft u een ander rekeningnummer, dan ontvangen wij graag onderstaand SEPA-formulier ingevuld terug:
Woonde de huurder alleen?
Dan kunnen erfgenamen de huur opzeggen. Het contract stopt uiterlijk aan het einde van de tweede maand na overlijden.
Staat de overledene alleen op het huurcontract?
Dan kunt u als erfgenaam, testamentair executeur bij ons schriftelijk de huur opzeggen. U stuurt ons een kopie van uw testamentair executeur schap, incl. naam, telefoonnummer en e-mailadres. Alleen via dit bewijs kunnen wij het huurcontract van de overledene beëindigen. Dit doet u via onderstaand formulier:
Huur opzeggen
Het huurcontract eindigt volgens rechtswege binnen 2 maanden direct na de overlijdensdatum.
Goed om te weten:
- De minimale opzegtermijn is één maand.
- Erfgenamen betalen de (openstaande) huur.
- Erfgenamen zorgen voor een lege en nette woning: bezemschoon, behang -en schilderklaar en al het sanitair (keuken, badkamer en toilet) poetsschoon.
- Zijn er mooie overnames: zoals een vloer, gordijnen, kastje, kookplaat of planken, bespreekt u vooraf met de opzichter tijdens uw voorcontrole afspraak.
- Tijdens uw voorcontrole afspraak met de opzichter, bespreekt u samen wat u moet doen voordat u de woning kan teruggeven. De opzichter stelt een vooropname rapport op waarmee u akkoord gaat.
- Tijdens uw eindcontrole afspraak (einddatum huurcontract) heeft u alles uitgevoerd zoals u bent overeengekomen in het voorcontrolerapport. U levert die dag alle sleutels (afstandsbediening/TAG) in bij de opzichter en noteert zelf de meterstanden om ze later die dag door te geven aan alle nutbedrijven.
- Bent afspraken niet nagekomen die in het voorcontrolerapport staan? Dan brengen wij die kosten, direct na de einddatum bij u in rekening incl. eventuele niet betaalde huurdagen via uw eindfactuur.
Een sociale huurwoning is een huurrecht en kan niet worden geërfd zoals een eigen woning
Wat er met de woning gebeurt, hangt af van uw woonsituatie en het besluit van het gemeentelijk Woningbedrijf.
Bent u een kind erfgenaam (inwoner) van de overledene die officieel gescheiden is, zoals alleenstaande ouder (zonder levenspartner) maar wel met kinderen (incl. hoofdverblijf)? Dan verhuizen de kinderen direct na overlijden naar hun andere biologische ouder en schrijven zij zich in bij de gemeente op het adres van die ouder. Daarmee komt de woning leeg en beschikbaar voor woningzoekenden. Heeft u hierbij hulp nodig? Neem dan contact op met de verhuurmedewerker.
Ook kinderen kunnen een huurcontract niet zomaar erven. Om er te mogen blijven, is de juridische basis dat u al vóór het overlijdens op contract stond of voldoet aan strikte voorwaarden.
Voortzetten van de huur (Inwoning)
U kunt in de woning blijven wonen als u voldoet aan een van de volgende situaties:
- Medehuurderschap: Je was al vóór het overlijden wettelijk medehuurder (bijvoorbeeld omdat u getrouwd of geregistreerd partner was).
- Duurzame gemeenschappelijke huishouding: Woonde u al jarenlang onafgebroken bij uw ouder(s) om mantelzorg te verlenen of omdat u daar altijd bent blijven wonen? Dan kunt u bij de verhuurder (woningcorporatie) een verzoek indienen om de huur over te nemen. De corporatie kijkt hierbij streng of er sprake was van een hechte, duurzame situatie. Het gemeentelijk woningbedrijf Opmeer kijkt hierbij streng of er sprake was van een hechte, duurzame situatie.
- Meerderjarige wezen: Als beide ouders zijn overleden, gelden er speciale beschermingsregels via de woningcorporatie. Als wees wordt u niet direct uit huis gezet, maar er worden afspraken gemaakt over een passende vervolgstap of het tijdelijk voortzetten van de huur.
Wanneer heeft u geen recht om te blijven wonen?
Stond u niet op het huurcontract en woonde u er niet permanent? Dan moet de woning worden opgeleverd aan de verhuurder.
Bent u geen medebewoner, maar wel inwonend?
Woont u hier al langere tijd en voerde u aantoonbaar een duurzame huishouding met de overledene? Dan kunt u contact met ons opnemen en een verzoek indienen om het huurcontract over te nemen. Let op: wij behandelen dit verzoek als een nieuwe verhuring. U ontvangt bij akkoord een nieuw huurcontract. Wij toetsten uw passendheid aan de hand van de nieuw gestelde streefhuur welke passend moet zijn aan uw inkomen. De verhuurmedewerker zal dit inhoudelijk met u bespreken vóór akkoord of toestemming.
Mogen weeskinderen in een sociale huurwoning blijven wonen?
De Wet huurbescherming weeskinderen voorkomt dat jongvolwassenen na het overlijden van hun ouders direct op straat komen te staan. Dankzij deze wet mogen weeskinderen van 16 tot 28 jaar in principe tijdelijk in de ouderlijke sociale huurwoning blijven wonen. Zodra het weeskind 27 jaar is zal men moeten doorstromen naar een “eigen” woning en ontvangen wij een huuropzegging. Voor jongeren van 16 tot en met 22 jaar wordt de huur tijdelijk verlaagd tot de huurtoeslaggrens, zodat het betaalbaar blijft.
Als mantelzorger inwonen?
Bij een sociale huurwoning moet u toestemming vragen aan de verhuurder en kunt u niet direct medehuurder worden. U heeft als u inwoont niet dezelfde rechten als een huurder. Uw naam staat niet op het huurcontract en als de huurder vertrekt of overlijdt, moet u als mantelzorger inwoner ook verhuizen.
U mag in een mantelzorgwoning wonen zolang er aantoonbare behoefte is aan mantelzorg. Officieel na 2 jaar inwoning, mag een inwoner (mantelzorg) enkel als duurzame relatie (welke ook aantoonbaar zijn) in aanmerking komen om in de woning te blijven.
Voorwaarden medehuurderschap
U wordt niet zomaar medehuurder. Daarvoor moet u voldoen aan een aantal voorwaarden:
- Jullie wonen al minimaal twee jaar samen.
- Jullie hebben een duurzame en gemeenschappelijke huishouding.
- U heeft voldoende inkomen om zelf de huur te betalen als de ander er niet meer woont.
- Medehuurderschap mag geen oplossing zijn voor een ander woonprobleem.
- Soms heeft u aanvullend een huisvestingsvergunning nodig.
U vraagt medehuurderschap schriftelijk aan bij de verhuurder. U moet hierbij documenten meesturen waarmee u laat zien dat u aan alle voorwaarden voldoet.
Staat u al ingeschreven bij Woonmatch?
Schrijf u op tijd in via www.woonmatch.nl dit kan al vanaf uw 18e. Wij adviseren weeskinderen om zelfstandig door te stromen om actief te zoeken en reageren via Woonmatch richting een passende woning omdat het tijdelijke huurcontract dan stopt.
Urgentie aanvragen bij de Regionale Urgentie Commissie in Hoorn (gemeente Hoorn)
Kijk via de site of je situatie in aanmerking komt voor urgentie.
Heeft u vragen over dit onderwerp?
Of wilt u meer informatie, neem dan direct contact met ons op via 0226- 363 333 of huisvesting@opmeer.nl zodat wij u kunnen helpen.