Servicekosten

Waarom betaal ik servicekosten en kosten voor gas, water en elektriciteit?

Naast de kale huur betaalt u vaak extra kosten die te maken hebben met het wonen. Dit zijn servicekosten en kosten voor nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektriciteit.

Servicekosten: wat zijn dat?

Servicekosten zijn kosten voor diensten die horen bij uw huurwoning. Denk bijvoorbeeld aan:

• schoonmaak en klein onderhoud
• gebruik van meubels of gezamenlijke voorzieningen
• werkzaamheden van de huismeester

U betaalt deze kosten meestal maandelijks. Aan het begin van uw huurcontract moet de verhuurder duidelijk aangeven welke servicekosten u betaalt.

Kosten voor gas, water en elektriciteit

De kosten voor gas, water en elektriciteit (nutsvoorzieningen) vallen niet altijd onder de servicekosten. Vaak betaalt u deze apart.

Dit geldt ook voor de kosten om uw woning te verwarmen. In dat geval heeft u meestal een eigen meter waarmee uw verbruik wordt gemeten.

Kale huur of all-in huur

Soms zijn servicekosten en nutsvoorzieningen inbegrepen in de huurprijs. Dit heet een all-in huur. Zijn deze kosten niet inbegrepen? Dan betaalt u een kale (netto) huur plus aparte kosten voor service en nutsvoorzieningen.

Jaarlijks overzicht van de kosten

U ontvangt elk jaar vóór 1 juli een overzicht van:

• de servicekosten
• de kosten voor gas, water en elektriciteit

In dit overzicht ziet u of u te veel of te weinig heeft betaald. U krijgt dan geld terug of moet bijbetalen.

Heeft u geen overzicht ontvangen, klopt het niet of bent u het er niet mee eens? Neem dan contact op met de gemeente Opmeer of met de Huurcommissie.

Veranderingen in servicekosten

Wil de verhuurder het servicepakket aanpassen voor een groep huurders? Dan moet minimaal 70% van de huurders hiermee akkoord gaan.

Gaat het om een wijziging die alleen voor een deel van de huurders geldt (bijvoorbeeld bij een onderhoudsabonnement of een gemeubileerde woning)? Dan hoeven alleen deze huurders akkoord te gaan.

Nieuwe regels vanaf 1 januari 2027

Per 1 januari 2027 gaan nieuwe regels voor servicekosten in. Deze vallen onder de Wet modernisering servicekosten, samen met bijbehorende besluiten en regelingen.

Deze regels maken duidelijk welke kosten verhuurders wel en niet als servicekosten mogen doorberekenen. Zo krijgen zowel huurders als verhuurders meer duidelijkheid.

Nieuwe regels servicekosten per 1 januari 2027 | Rijksoverheid.nl